Amministrazione
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile CONDUTTORE 
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali LOCATORE 

Ascensore 
Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni CONDUTTORE 
Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti LOCATORE 
Adeguamento alle nuove disposizioni di legge LOCATORE 
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione CONDUTTORE 
Ispezioni e collaudi CONDUTTORE 

Autoclave 
Installazione e sostituzione integrale dell'impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.) LOCATORE 
Manutenzione ordinaria CONDUTTORE 
Imposte e tasse di impianto LOCATORE 
Forza motrice CONDUTTORE 
Ricarico pressione del serbatoio CONDUTTORE 
Ispezioni, collaudi e lettura contatori CONDUTTORE 

Impianti di illuminazione, videocitofono e altriimpianti speciali 
Installazione e sostituzione dell'impianto comune di illuminazione LOCATORE 
Manutenzione ordinaria dell'impianto comune di illuminazione CONDUTTORE 
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme LOCATORE 
Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme CONDUTTORE 
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni LOCATORE 
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni CONDUTTORE 
Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili LOCATORE 
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili CONDUTTORE 

Impianti di riscladamento, condizionamento, produzione acqua calda, addolcimento 
Installazione e sostituzione degli impianti LOCATORE 
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti LOCATORE 
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario CONDUTTORE 
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale CONDUTTORE 
Lettura dei contatori CONDUTTORE 
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua CONDUTTORE 

Impianti sportivi 
Installazione e manutenzione straordinaria LOCATORE 
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.) CONDUTTORE 
Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria (es.: terra rossa) CONDUTTORE 

Impianto antincendio 
Installazione e sostituzione dell'impianto LOCATORE 
Acquisti degli estintori LOCATORE 
Manutenzione ordinaria CONDUTTORE 
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi CONDUTTORE 

Impianto televisivo 
Installazione, sostituzione o potenziamento dell'impianto televisivo centralizzato LOCATORE 
Manutenzione ordinaria dell'impianto televisivo centralizzato CONDUTTORE 

Parti comuni 
Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico LOCATORE 
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico CONDUTTORE 
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari LOCATORE 
Manutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari CONDUTTORE 
Manutenzione straordinaria della rete di fognatura LOCATORE 
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione dei condotti e pozzetti CONDUTTORE 
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere LOCATORE 
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni CONDUTTORE 
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni CONDUTTORE 
Installazione e sostituzione di serrature LOCATORE 
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati CONDUTTORE 
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo LOCATORE 
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo CONDUTTORE 

Parti interne all'appartamento locato 
Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti LOCATORE 
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti CONDUTTORE 
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli impianti di riscaldamento e sanitario CONDUTTORE 
Rifacimento di chiavi e serrature CONDUTTORE 
Tinteggiatura di pareti CONDUTTORE 
Sostituzione di vetri CONDUTTORE 
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità e del cavo e dell'impianto citofonico e videocitofonico CONDUTTORE 
Verniciatura di opere in legno e metallo CONDUTTORE 
Manutenzione straordinaria dell'impianto di riscaldamento LOCATORE 

Portierato 
Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. LOC. 10% COND. 90% 
Materiale per le pulizie CONDUTTORE 
Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l. LOC. 10% COND. 90% 
Manutenzione ordinaria della guardiola LOC. 10% COND. 90% 
Manutenzione straordinaria della guardiola LOCATORE 

Pulizia
Spese per l'assunzione dell'addetto LOCATORE 
Trattamento economico dell'addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. CONDUTTORE 
Spese per il conferimento dell'appalto a ditta LOCATORE 
Spese per le pulizie appaltate a ditta CONDUTTORE 
Materiale per le pulizie CONDUTTORE 
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia LOCATORE 
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia CONDUTTORE 
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie CONDUTTORE 
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti CONDUTTORE 
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva CONDUTTORE 
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori LOCATORE 
Sacchi per la preraccolta dei rifiuti CONDUTTORE 
Sgombero neve, compresi i materiali d'uso CONDUTTORE 

Autore: Avv. Andrea Totò

Ultima modifica: 20/09/2016